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WeWork报告称,客户数量几乎翻了一番,但IPO前的

WeWork的母公司周三给予投资者最详细的财务状况,由于办公室共享公司准备首次亮相,因此在巨额亏损的背景下显示出惊人的增长。股票市场。

根据母公司The We Company的监管文件,WeWork在2010年作为曼哈顿的共同工作空间成立,目前在全球111个城市拥有527,000名会员。这几乎是去年同期268,000名成员的两倍。

但该公司的亏损增长速度几乎与其收入一样快,在过去几年中每年大约翻一番。 WeWork在2018年损失了16.1亿美元,高于884美元2017年为百万美元,2016年为4.297亿美元。

WeWork在达勒姆和夏洛特开设办事处,罗利有更多空间上线。

WeWork Durham.ID在300 Morris Streeis最新。占地80,000平方英尺的办公室占据了新建的7层莫里斯建筑的三层楼,拥有达勒姆市中心和标志性的美国烟草塔一览无余的景色。它是两座建筑物中的一座 - 另一座由杜克临床研究所租用 - 这将成为达勒姆新的创新区。

同一周,WeWork还在1格伦伍德推出了罗利办公室 - WeWork One Glenwood Ave.

如果这还不够,那么8月份还有第三个空间来到夏洛特。

安装损失

WeWork有一个截至6月份的六个月收入为15.4亿美元,亏损6.897亿美元。相比之下,去年同期的收入为7.638亿美元,净亏损为6.281亿美元。

与此同时,总支出从2018年前六个月的14.4亿美元增长到同期的29亿美元。

公司迅速发展成为一些城市中最大的企业地主之一,同时将自己塑造成改变人们工作和生活方式的转型力量。 WeWork表示,预计将在现有城市积极扩张,并在多达169个城市推出。它警告说,由于它一直在大力开展业务,公司可能无法实现盈利。

投资者正在寻找更清楚地了解风险资本宝贝计划如何规划盈利之路,以及其商业模式是否能够抵御经济衰退。

该公司的首次公开募股预计将于9月份推出,将是最新的继Uber和Lyft之后,今年一大批亏损企业在今年的股票市场上试运气。

WeWork是470亿美元,是世界上最有价值的私人控股公司之一。它主要是通过租用建筑物并将其划分为出租给会员的时尚办公空间来赚钱。但该公司已经广泛扩展,从收购销售平台到为儿童推出以商业为中心的学校以及购买波浪池公司的大量股份。

“其中一件事公司必须做的就是真正将自己定位为不仅仅是一个房东,“SharePost的首席分析师亚历杭德罗·奥尔蒂斯说。

WeWork最初是将办公空间租给自由职业者和初创公司,但是它的客户群是大公司,它们将模型视为进入新市场和让员工更接近客户的有效方式。

大约40%的WeWork会员来自拥有500名或更多员工的公司。 2019年第二季度,比去年同期的30%有所上升。那些所谓的“企业会员”对WeWork很有价值,因为他们通常会签署长期承诺。

包括瑞银在内的公司已经与WeWork签订合同,重新设计其现有的办公空间,给予他们时尚的氛围。拥有巨大的多功能空间和健康设施。这项业务可以缓解WeWork对增加其昂贵的房地产足迹的依赖。

但该公司有时会对其投资方向提出质疑,例如儿童学校。

“他们实际上是什么试图去那里?“奥尔蒂斯说。 “简而言之,我不知道这些业务线为公司做了什么,但我知道建立这样的东西是非常昂贵的。”

在其上市的计划中,WeWork概述了一个数字其中一些风险与其非常规首席执行官兼联合创始人亚当·纽曼(Adam Neumann)有关,他对租赁给WeWork的房地产实体的投资引发了争议。

Neumann与其公司没有雇佣合同。如果他结束了担任首席执行官后,这可能会伤害到业务,因为他对制定公司的愿景至关重要。根据提交的文件,Neumann在2018年没有从WeWork获得薪水,2017年只赚了1美元。

WeWork还与业主实体签订租约,其中Neumann拥有或拥有重大的所有权,这可能导致该公司表示,与股东之间存在潜在的利益冲突。

该公司进一步警告投资者,Neumann今年早些时候接受了媒体采访,可能违反了证券交易委员会关于在IPO之前维持“平静期”的协议。 WeWork已于2018年12月以保密方式申请首次公开募股。

WeWork表示,它正以Neum的方式组织其股份。ann将控制大部分投票权,使他有能力决定重大决策的结果。

基准,摩根大通和软银也被列为拥有公司5%以上股份的主要股东,以及由Neumann控制的WE Holdings。

投资者通常对那些在一位高管或创始人手中拥有如此强大权力的公司持谨慎态度。但这种做法的辩护人表示,它可以帮助公司坚持其长期愿景,并保护公司免受华尔街短期目标的影响。

一名以色列移民部分在一个基布兹长大,Neumann的努力将WeWork定位为企业可持续发展和社区化的潮流引领者,包括在员工活动中禁止肉类并组织年度总结为其员工和客户提供营地。

WeWork表示,Neumann和他的妻子Rebekah同意在IPO成立10周年之际向慈善机构捐款至少10亿美元,如果这笔捐款不是会见,Neumann的股票将失去部分投票权。

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