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冠状病毒与房地产:“我们不知道会发生什么,

来源:Pixabay

编者按:这个报告是一个二层包检查COVID-19大流行对三角和夏洛特地区房地产市场的影响的一部分

[ 123] RALEIGH - 当北卡罗莱纳州州长罗伊·库珀发出行政命令121,留在家里的订单,3月27日,发生了什么事到当地房地产市场跨北卡罗莱纳州,以及如何为人民和家庭的影响?

技术帮助保持销售活着。 3D之旅的创建在三月底上涨了近600%,根据房地产公司Zillow的。

一件事约翰Makarewicz,马克西班牙房地产总统,已经观察到的是卖家和买家都更感兴趣的安全性。 “卖家只需要显示房屋严重,渠alified买家,” Makarewicz说。 “大多数卖家表示之前要求抵押预核准函。”虽然没有准备或准备购买住房没有看到它的人大多数购房者表示Makarewicz,“他们是巡回演出之前缩小他们的选择。”

再就是“iBuyers” - 公司,使瞬间优惠。马克西班牙不买房也不必经过显示处理卖家。但不管家庭是如何上市销售,Makarewicz没有投影房屋价值贬值任何在该地区,由于市场上的低库存。

“卖家需要较少的买家,并准备上市时间较长可能,”她说。 “在更高的价格范围卖方,尤其应该是轻微的移动AWA准备Ÿ从卖方市场到一个更加平衡的,或可能,甚至是买方市场。”而且,每一个市场是超本地化,说Makarewicz,“消费者应该知道。”

在这些COVID,19天,然而,多有需要的技术,以保持市场的开拓。

[ 123]“COVID,这一切都始于我们根据合同继续我们的新房子后,也对我们的老房子,”丽贝卡,他的家人曾在夏洛特市郊的决定,此举因有计划建设项目对他们非常繁忙的街道说。当他们打算购买的房子上市代理人要求缩短尽职调查期之际潜在全县或全州关闭的担忧,他们接受的条款和最终早于预期结束。

[123 ]然而,他们的代理人做不是T阿克类似步骤,加快尽职调查期间,截止日期为他们出售的房子。 “最后,购房者要求在30天的尽职调查延迟,他们要求这个扩展一个小时前的尽职调查期被设置为过期,”她说。 “我对此感到非常沮丧和焦虑......我没有得到很紧张,我们就会有两套房子很长一段时间,而我们就要被太远过度扩张。”

虽然2.C.节25个标记的房地产经纪公司作为重要的企业在州长的行政命令121,具有法律约束力的合同可以由疾病状态的传播影响。如何真正

北卡罗莱纳州房地产委员会迅速公布指引房地产经纪公司应转向操作的为了提供必要的服务,同时保持公众安全的,美国全国房地产经纪人协会做了。其中一项措施是由北卡罗来纳州律师协会和北卡罗莱纳州房地产经纪人协会,这成为常规做法,“重视并提出了收购要约和合同的一部分(‘合同’)的COVID-19附录卖方之间的出版物买家的财产“

‘iBuyers’ - 的insant置业 - 回来在三角COVID-19的打击后,

“一个新的形式的NC房地产经纪人与NC律师协会一起创建“,在NC房地产经纪人重新定义播客的第13集说NC房地产经纪人总顾问威尔·马丁。 “形式背后的基本想法是,如果一个情况有关COVID-19大流行使得过度burdenso我或合同行使权利或按合同履行义务的时间范围内是不可能的,也将是一个数由各方约定天的合同期限一次性延长。”

一个例子是,增编状态,买方和卖方都同意,提前,如果购房者无法获得贷款来购买合同性质,由于涉及到流行病收入的买方损失的,任何一方可终止协议或合同的期限可以是一段由买家和财产的卖家都在事先约定的天延长。

“的购房人担心失去工作,他们说他们会走,如果我们没能延续,”家卖家丽贝卡,谁问WRAL技术电线说省略她家的姓氏。担心他们会从合同走开,家人默许,因为他们不怕与取消合同,房子会留下空缺。 “最后,果然好了,我们关闭37天后,”她说。

首次购房者

在他们在罗利的公寓,最近从事萨拉Ihlenfeld和麦克·沃德蹲在的住宿特技的家庭时间。在三月中旬到纽约之行被取消了,其中沃德曾计划提出在中央公园的桥梁。接下来,他期待已久预留海滨别墅度周末,只有那些计划时,州长库珀发出行政命令121.取而代之的是,提案来到罗利湖约翰逊公园步道,并欣然接受了转移。

[ 123]病区,一个小企业主,被认为在E.O.的重要工作者121.他的整脊办公室,罗利中央整脊康复和,保持开放,为新老客户提供姑息治疗。

“我们很幸运,我们被认为是由州长关键,我们被认为是至关重要的,因为他们想从医院留住人了,所以他们不希望人们去腰痛医院,”沃德解释。 “我有谁已经进入了我,而不是去医院,这是一个正确的决定对他们,因为他们是在外形硬朗了一些新的病人。”

尽管如此,他的生意受到影响。 “我们正在做我们所能,”沃德说。

Ihlenfeld,谁在人才招募的第一国民银行工作,转变为在家工作。 “我们是不是真的升ooking了家,” Ihlenfeld说,‘我只是喜欢看的家园,因为我们知道这是什么,我们希望在未来做的。’

Ihlenfeld发现了一个房子,在Zillow的上市。虽然3D旅行团increasinlg流行,Ihlenfeld和沃德仍然希望参观的财产。 “我们真的希望看到一个家里面,所以我们通过应用程序联系一个代理,她能够在第二天协调访问我们。”

“我们脱下我们的鞋子时,代理人对手套,而且我们鼓励戴口罩,” Ihlenfeld说。 “我们那次访问后决定继续寻找。”

Ihlenfeld和Ward继续他们的搜索,再次看着在Zillow的房源。当他们看到一个联排住宅,一块石头的外表下仍然Ihlenfeld可爱的,它被列为空置,他们CON再次tacted代理来协调的表现。

背到回天参观和游览的家庭后,Ihlenfeld和Ward决定做一个报价。协商合同之前持续了六轮,Ihlenfeld说,唯一的主要区别是,当家庭发生的检查,他们会被要求戴口罩和手套。他们确实签署并执行COVID-19编,说Ihlenfeld,“这是从来没有的东西,我想我不得不签。”

“这是一个奇怪的时间来买房子,补充说:”沃德。 “但我们想采取低利率的优势。”

什么是对三角房地产市场的数据说?

“当人们开始在家工作,从家庭教育,我们不知道会发生什么从房地产市场,”信义的CEO大卫·琼斯说,银行家霍华德·佩里和沃森,在YouTube视频券商5月4日发布的

“舍卖?”琼斯说。 “的强调是的,是他们。”根据现有数据,琼斯说,3442家是在4月份在三角出售。虽然这是从下降去年四月的16%,注意到琼斯家仍在销售。

“的人列出他们的家?”琼斯说。 “对,他们是。”相同的数据显示,3702家均在三角市场上市四月。 (编者注:三角多重上市服务“市场趋势”报告提供给公众或对一个月前一个月的15日,虽然喜欢Coldwell银行家霍华德·佩里和沃森券商在实时访问)

HPW数据

在全国范围内,新LISTINGS只有在南方31.4%降到了44.1%,根据该realtor.com月每月住房趋势报告上周发布,虽然。对于三角的数据集,琼斯说,表明这个衡量标准是比去年同期下降仅24%。

“虽然这两个都处于关闭状态与去年同期相比,令人意外的是,这是不是更戏剧性的,”琼斯说。 “这个市场的持续走强讲它的灵活性,创造力在解决当今环境的买家和卖家的需求,而事实上,在人们的生活情况继续下去。”

更有趣的数据,他补充说,是趋势线。总体而言,数据显示,平均购房的,每天,在四月到2020年,每天为115家。然而,趋势线在不断增加,琼斯说,由于上个月开始只有650-700家在一个星期内售出,并与大约900在最后一周售出结束。

“那是在一个月内大幅向上调整,”琼斯说,“这反映了事实上人们适应和适应很快,到了新的环境。”

趋势线每天节目列表向下倾斜,但是,琼斯说。 “当前的需求超过住宅的新增供应被列。”尽管4月开始每周上市,在每个月的月底约900家,只有800家被每周上市。

“如果你正在考虑上市您的家庭和担心房屋不卖,你不应该,”他解释说。 “如果你想你无法承受让您的家中展示条件的想法,而你的工作或从家庭教育来说,好消息是,大多数家庭看房实际上发生的事情。”换句话说,因为在人看房,现在只存在于那些购买者真正感兴趣,有资格购买特定的家,琼斯说,“这是两全其美的;强劲的需求和为贵最小的干扰。”

HPW数据

虽然Zillow的是全国预测房屋价格适中浸,二,三成之间,琼斯是乐观的三角市场将是最低限度破坏。 “需求超过了新上市的,和家庭在这个市场销售的库存是在四月底比它在过去三年一直在任何时间下,”琼斯说。 “这是卖房的好消息。”

什么是对房地产市场的数据说夏洛特?

在夏洛特的市场,买家的需求也保持坚挺。这是根据Shaival沙阿,功能区的CEO和创始人之一,与位于皇后城双指挥部办公室启动,该北卡罗来纳留在家里以便在继续运作。

“我们看到一个初始浪涌,然后软化总交易量在市场上的房屋供应低驱动,”沙阿说。 “买家的需求,相对于市场的库存量,已经举行强劲,买家和房地产经纪人的创造力就如何管理在无与伦比的时间过程。”

詹妮弗·莫里斯,业主和经纪主管房地产中央,利用丝带的平台,使全现金收购要约,然后买一个新的家,她和她的丈夫以及他们的儿子,daugh之三女婿和外孙。然后,她列举了其目前的财产。

“上市,并在合同中去了四天,”莫里斯说。 “在COVID-19的限制和一切中间!”第三方的房地产交易,如检验员,修理工,收盘律师,功能区队,采取一切预防措施在整个过程中,Morris说。 “市场还是很不错的,考虑的,”她补充说。

“随着市场开始慢慢的打开,我们预计谁在等待了解新标准,开始列表家园房主,”沙阿说。 “抵押贷款申请的了,我们都期盼买方需求和家庭的库存供应,以增加在今年夏天的过程。”

冠图

“我认为,未来六个星期会去,因为是,GR吃,有一些限制人的升降会觉得更安全,”莫里斯说。 “随着低利率,这些利率将继续证明一个巨大的价值[人]决定移动或搬迁。”

从2020年三月份的数据通过林冠房地产经纪人协会提供的,显示4254点的交易在2020年三月在夏洛特地区,从2019的5.5%,并且平均销售价格是$ 271,500,同比增长11.3%,从2019

根据该公司的发言人表示,Zillow的对夏洛特的市场数据显示,本周结束的上2020年4月26日,新的待完成销售增长了17%,周环比周而新的积极的房源环比下降30%,去年同期为3%,周环比周。平均标价是去年同期的百分之一以内。

鉴于从林冠2020年3月数据预计仅为1.7个月的库存,而新的积极的房源是在四月底下降,该数据表明,市场可能维持强势。 “在夏洛特,我们仍然看到在一定的价格范围的多个报价的情况下,”马克西班牙房地产专门在东南亚市场的Makarewicz说。 “只要经济能够安全地重新开放,我们的房地产市场将继续增长。”

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