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落基山,罗利的竞争对手?有些人认为推出新的

编者注:这是探讨重建200年前落基山磨坊的三部曲系列中的第一篇文章,以及洛基市不断发展的创业生态系统Mount。

ROCKY MOUNT - 多年来,19世纪的棉纺厂及其周围的Tar River村庄被遗弃和封锁,成为过去时代的遗迹。

“有一个围绕着校园的巨大的连锁围栏,“34岁的大卫·乔伊纳回忆说,他在距离纳什街工厂不到一英里的地方长大。 “房子倒塌了。这只是一个眼睛。“

对于许多人来说,Rocky Mount Mills曾经是南方纺织业的主要枢纽,广告成为城镇本身的象征。

洛基山位于罗利以东60英里处,恰好位于纽约和佛罗里达之间,二十年前遭到了弗洛伊德飓风袭击。再加上纺织业的萧条,它正像全国各地的许多乡镇一样难以生存。

但有些人说这一切都将改变。

在其成立200周年之后,工厂正在重获新生。经过十多年的建设,主厂房的修复工作终于完成了。

结果:可以容纳67套公寓,以及120,000平方英尺的办公空间。到了春天,工厂还预计将开设一家拥有20个单元的小型住宅酒店River&缠绕;它以前的锅炉房,现在将是一个4000平方英尺的多层活动空间,被称为The Power House。

在Rocky Mount Mills新近翻新的公寓内。资料来源:Rocky Mount Mills。

Rocky Mount Mills修复后的主楼内的公共空间。资料来源:Rocky Mount Mills。

这是由WRAL TechWire的母公司Capitol Broadcasting Company(CBC)牵头的150英亩混合用途开发项目的最大改造。

作为CBC长期业主的Goodmon家族,开发人员梦想将这个曾经被遗忘的工厂转变为现场工作场所。但对于许多当地人来说,不止于此。这是一个让Rocky Mount重新回到地图上的机会 - 可能还会与Raleigh竞争,作为开展业务的替代方案。

“这对于整个地区来说都是积极的一臂之力,”当地企业主乔伊纳说,他住在一个经过修复的工厂的校园里,并从旧战斗中的办公室经营他的媒体公司。 。 “它比Rocky Mount的发展要大得多。它将被视为整个地区的催化剂。人们真的很兴奋。“

已经有许多其他大项目正在筹备中。中国轮胎制造商Triangle Tire计划在Rocky Mount和Tarboro之间建立两个生产基地,带来800个工作岗位和近5.8亿美元的投资。康宁公司还投资8600万美元建造了一个仓库设施,创造了111个就业机会。

洛基山的缓慢恢复

像美国各地的许多乡村小镇一样,落基山近年来遭遇了一些人的外流。根据“世界人口评论”,自2012年以来,其数量已从2017年的57,696下降至54,523,下降幅度超过5%。

这不是唯一的挑战。

根据美国劳工统计局的数据,2011年经济衰退,洛基山的失业率跃升至14.7%。从那以后,它一直在下降,在2018年12月徘徊在5%左右 - 但仍然高于全国平均水平3.9%左右。

“我们对此并不满意,”大卫法里斯说, Rocky Mount Area Chamber of Commerce总裁兼首席执行官。 “经济衰退给我们带来了很大的损失。很多企业关门了。就在五年前,我们正在进行一些打击。“

但是w随着工厂重新开业,以及该地区的其他项目,他觉得潮流终于可以转变。 “现在这里有一种不同的感觉,”法里斯说。 “在一段时间内,我们的乐观情绪远远超过我们。”

工厂里一名织机工人的未注明日期的照片。资料来源:Rocky Mount Mills。

该工厂的旧空中拍摄。资料来源:Rocky Mount Mills。

一个过去时代的一瞥...旧落基山米尔斯内的未注明日期的照片。资料来源:Rocky Mount Mills。

另一张未注明日期的工厂照片,可以看到瀑布。资料来源:Rocky Mount Mills。

The Goodmons and Rocky Mount:一个爱情故事

该工厂建于1818年,是该州第二古老的棉纺厂。回到它的ea在这个日子里,工厂以黑人奴隶劳动为后盾,后来成为一个独立的劳动力队伍,包括童工期。它也遭受了几次火灾。在内战期间,工会部队将工厂点燃,这是多年来许多重建项目之一。

跳到第二次世界大战,它是美国陆军的主要棉纱供应商。但是当南方纺织工业在20世纪70年代开始衰落时,它最终被迫在1996年关闭。

早在2007年,迈克尔古德蒙和他的父亲詹姆斯偶然发现了工厂。[ 123]

“我的父亲有一次演讲,他们向我们展示了,”迈克尔回忆说。 “我们有点坠入爱河并从那里开始。”

Michael Goodmon在Roc的“啤酒月”期间发表演讲ky Mount Mills于2018年4月。资料来源:Capitol Broadcasting Company。

Michael是Goodmon家族的第四代。他伟大的祖父A.J弗莱彻创立了CBC。他的父亲James F. Goodmon Sr.在过去的40年里一直担任首席执行官。他的兄弟詹姆斯·F·古德蒙(James F. Goodmon,Jr。)是总统,而迈克尔担任高级副总裁,经营房地产部门。他们还拥有达勒姆公牛队和美国烟草校区以及其他投资项目。

当时他们刚刚完成第一阶段恢复美国烟草公司的旧烟草工厂,当时他们决定接受Rocky Mount

“准备好,瞄准,开火,正如他们所说的那样,”38岁的Goodmon笑着说道,来自Durham的WRAL TechWire,这个一次性的Raleigh男孩现在与他的生活在一起fe和四个孩子。 “这是购买房地产的最糟糕时期。”

2008年的经济衰退刚刚开始。任何恢复工厂的计划都被搁置了。至于他们原来的愿景,他们没有一个。 “我知道这听起来有点疯狂,但愿景是将其重新开发成对社区有意义的东西,”他说。 “我们当时不知道那是什么。”

快进到2013年:当经济最终开始复苏时,Goodmons开始工作,首先恢复了55个严重破旧的房屋。村。他们还安装了一个啤酒厂孵化器,并开始在主厂房建设。

尽管有所延误,但Goodmon从未失去信心,部分原因是因为家庭对美国烟草公司的经验。

“A很多人厕所回来说,在达勒姆市中心,当然,任何人都会在那里投资。但美国烟草公司的情况并非如此。它被认为是坚果,“他回忆道。 “这一切都很棒,Rocky Mount也会很棒。但你必须有耐心的能力。这是我们愿意做的事情。“

他们的投资回报了吗? “改善一个社区,你的企业服务,总有一个回报。”

十年,大揭示

回到洛基山,工厂的开发经理,埃文科文顿查韦斯,正在领导这项指控,在工厂的主要总部工作,在恢复的战斗之家。在这个寒冷潮湿的一月早晨,她在工厂的前保险箱内自己做了一杯热饮,现在已经有了她建议,“试试蜂蜜”,然后开始讲述它是如何来自蜜蜂蜂巢的故事,这些蜜蜂曾经在工厂的墙上幸福地生活 - 也许几十年。 “当我们开始移动窗板时发现了它。我们有两位熟练的养蜂人来到这里将蜜蜂搬到另一个地方。他们继续茁壮成长,“她高兴地说道。

埃文·科文顿查韦斯参观了River&的一个小房子。缠绕酒店。摄影:Chantal Allam。

Covington Chavez对经济发展充满热情。近十年来,她担任达勒姆自助的房地产总监,这是美国第一个全州性的信用合作社,其使命是支持欠银行业务。后来,她服务了在五年前签约工厂项目之前,他曾担任威克县仁人家园的副总裁。

对她而言,这不是要翻转房产。 “我们不关心六个月或12个月内的房地产价值。这不是我们这样做的原因。“

有人认为该项目不应该获得历史性的税收抵免 - 合格费用高达40%的税收抵免。他们说Goodmons不需要那种经济上的帮助。但科文顿查韦斯有不同的看法。

“如果没有它们,这样的项目就无法完成,”她说。当然,这是一项投资。但它也不止于此:“我们专注于房地产的长期成功,而不是一夜之间的胜利。这实际上是洛矶山脉的催化时刻之一他们是要前进还是停滞不前。“

不确定的未来

落基山仍然面临艰难的战斗。但有强烈的迹象表明情况正在缓慢变化。

Rocky Mount Telegram报纸和一家广播电台已经搬进来了。因此Envolve Optical是一家眼科医疗机构,提供120个工作岗位。律师事务所Poyner Spruill也签署了租约。

行人穿过新近重建的Rocky Mount Mills。资料来源:Rocky Mount Mills。

游客可以在其中一家啤酒厂孵化器外享用啤酒。资料来源:Rocky Mount Mills。

“我们看到的趋势是公司开始以这种方式向前看,因为Triangle东部没有任何东西,”Covington C说道。哈兹,她每天都从橡树城来往。

“我们有一条河,步行道,每日娱乐场所,餐馆,就在那里。你可以获得完整的包裹,距离罗利市中心只有50分钟的路程。“

工厂的复苏似乎有涟漪效应。共同工作空间在市中心突然出现。一位开发商购买了车站广场以振兴。贝莱尔艺术中心刚刚重新开放,是一个混合使用的空间,配有瑜伽工作室。

科文顿查韦斯仍然是积极的。 “你只需要希望并知道最终它会改变。我们正在竭尽所能,但这需要时间。“

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